葉山町一色｜古家の解体工事施主施工！

私の経験上、内装の施主施工とかウッドデッキの施主施工。
変わった方ならキッチンを造作するとかの施主施工は聞いた事があります。
でも、古家が付いている土地を購入していて、古家自体の解体工事を施主施工で行うって事は。。
まぁ、正直言って聞いた事がありません・・
けれども、現在葉山町一色にて新築の注文住宅を計画中のプロジェクトでは、すでに古家の解体工事が施主施工で行わているとの事！
『ホントにやんのかな〜、だいじょうぶなのかな〜』なんて私は思っておりました。
私も現在、東京都町田市プロジェクト、葉山町堀内プロジェクト、その他もろもろの案件を抱えておりますので、なかなか身動きが取れません。
ので、合間を縫って現地の方を確認しに行きました！

現場の近くまで行くと、屋根に上がって瓦を剥がしている様子が伺えます。
二人から三人くらいは居らっしゃる様ですね。
なんでもこちらのプロジェクトのオーナーは、重機を扱えるとの事でして、率先して解体工事を御自身でやりたいとの事でした。
でも、さすがに解体工事は施主支給って、聞いた事がありません（笑）
と言うのは、そもそも重機を一般の方が扱えないし、持っていない。
けど、こちらのオーナーはツテもあるし、自分自身が扱える。
だからこの様になっているのですが、解体工事を一般の方が出来ない理由がありまして。
理由としては、法律でガッツリ縛りを設けているからなのです。
まず、解体工事を行う際には、解体工事を請負う業者さんが建設リサイクル法の届け出を工事着手の7日前までに行う必要があります。
そして業者さんが解体工事に於ける下記の建設業許可を受理している必要があるんです。

土木工事業
建築工事業
とび、土工工事業
これらの許可のどれかを請けており、500万円未満の請負契約であれば、これらの許可で解体工事が行えます。
中尾建築工房の場合は、一棟辺りの請負金額が500万円を超えるモノばかりですから、その場合は一般建設業の許可が必要になるんですね。
で、建設業許可の中でも一般と特定に分けられるのですが、扱う建築工事の額面が高くなると、一般では届かず特定建設業の許可が必要。
中尾建築工房の場合は特定建設業の許可を受けているので、解体工事は当然問題無く行えます。
で、今回の場合は、御自身でやれるとの事だけど、どうも業者さんも入っているみたい。

そして古家の解体ゴミは、産業廃棄物扱いになるのですが、ここにアスベストが含まれていると、各市町村にてアスベスト含有建材なのを確認してもらい、廃棄する必要があります。
そしてその解体ゴミが、どこで発生して、どこで最終的に処分されたのか？
これを産業廃棄物マニュフェストにより、明確に追える様にする法律があるんですね。
つまり、不法にゴミを処分しようとした場合、その依頼をした施主も業者も罰則を受ける事になります。
中には懲役なんて項目もありますので、この辺りは気をつけたい所。
そして建物を解体した場合、古家建物を無くした登記申請をしなくてはなりません。
いわゆる滅失登記と呼ばれるモノになるのですが、簡単に言えば。。
古い家は無くした→新しい家建てた！
それぞれ申請が必要になるんです。
古い家を無くした申請は一つ。
新しい家を建てたら、申請は表題と保存の二つの登記が必要。
この登記を行う上で、滅失証明証なるモノを提出する必要があるのですが、この場合も許可業者でない限り、証明証を発行する事が出来ません。
まぁ、届け出もマニュフェストもきちんと出ているなら、滅失登記の申請は問題無いのだろうけど。
一応気になったからブログに書いてみる事にしましたー。
ちょっと現地の職人さんの体の動きが、どうも解体屋さん系では無い様な気がしましたので・・
今時はなにをするにしても、許可やら申請が多いから、エイヤーではいかんのよね・・
まぁ、取り敢えずは解体工事、頑張って☆