高収益が得られます！｜投資ビジネスの裏側
少し前に発覚した、シェアハウスの投資ビジネスの問題。
「儲かりますよー」
「投資ビジネスのオーナーになれますよー」
「自己資金無しの全額融資OKですよー」
「空室でも満室保証がありますよー」
「地方の女性が都内で働く機会を与えられるので、社会貢献になりますよー」
って。
そんなうまい話があるなら、そりゃーやりたい方も出て来てしまうのでしょうねぇ・・・
このビジネス、シェアハウスが悪いと言う訳ではなく。
この投資ビジネスを斡旋する、不動産業者に問題がありますよね。
通常の土地建物系投資であれば。
アパート経営だったり。
テナントへのリースだったり。
駐車場経営なんてのが、相場だったりしますけど。
見れば見るほど、最初から無理なんじゃん・・・
と言わざる得ない、投資ビジネスの斡旋方法です。
何より、普通の銀行であれば。
最初から、融資が通らない案件ばかり。
そもそも自己資金無し、土地から買って建物を建てて。
この時点で、すでに。。
「本当に回収出来るの？」
って疑問を持ってしまいます。
土地と建物で一億円。
住宅ローンとは違うから、融資も35年ではなく。
20年程度の、ビジネス的なフルローンで返済するとして。
融資する銀行も、利息が高い事で有名な銀行さんだから。。
仮に3〜4％だったとすれば、年間で670〜730万円の返済がある訳で。
ちなみに横浜銀行の場合、5年固定で1.3%。
10年固定の場合で1.5%。
同じ条件で試算しますと、1.3%計算で年間564万円の返済となります。
居住者は一室4万円の支払いだけど、管理会社からは6万円の収入がある。
仮に空室があったとしても、管理会社からは毎月満室での収入がある。
このからくりも理解出来ない形だけど。
13室とすれば、月額で78万円。
年間収入は936万円。。。
うーん。。。
怪しい・・
しかも、大企業に勤める方や弁護士さん、お医者さんなどなど。
割と所得の高い方が、引っかかってる様でした。
家賃の4万円が6万円に化けるからくりは、土地と建物を売った利益から。
なんでも相場より土地の価格も高くて。
建物も、ずば抜けて高額で。
建物を建てた工務店から、コンサルタント料と言う名目で。
建築費の50％を、管理会社にバックする。
すんごい、システムになっておりますなぁ。。
でもこれでは、土地と建物の販売が怪しくなれば。
当然、その支払いはストップになる訳で。
管理会社側も悪徳で、物件購入者の所得や預貯金の水増しをして審査に出していた。
だから本来は買えない物件を動かせたのだけど。。
それに気づいた銀行が、融資をしない方向になった途端。
お金はもう、払えません・・・
なんともブラックな、ビジネスモデルだと思います。
それに、間取り図も拝見しましたけど・・・
どこにもリビングが見当たりません・・・
これはシェアハウスではなく、寄宿舎では無いでしょうか・・・
まぁ、あれですな。。
土地から購入して、新たに建てると言うならば。
よほど現実を見て、試算をする事が大きなポイントだと思います。
このあたりだと駅前以外では、ちょっと成立しないのでは無いでしょうか。
駅前って言っても、活気のある駅ですからね。。
ひっそりとしてる駅前はダメですよっ！
まさかシェアハウスビジネスを検討されている方は、居ないと思いますが。
はっきり言って、潰しの効かない建物だと思います。
転用しにくいんですよね・・・
入居者の性格も考慮すると、何かしらの問題がありそうです。
大家も一緒に住んで、コミニケーションを取るならまだしも。
入居者同士で喧嘩されて。。
こんなとこ、住めるかっ！
となる可能性も大きいかと思います。
なので、プライベートをしっかりと確保出来るとすれば。
アパートの方が、全然良い訳なんですよね。
だいたい、不動産のプロである不動産会社ですら。
家は建てずに、パーキング運営をしている位ですから。。
土地建物系投資をするなら、よほどニーズのあるエリアに土地をお持ちの方で。
建物だけを建てるなら、収益が得られるのだと思います。
以前にも書きましたが、横須賀市内であればベース契約狙いの戸建賃貸。
あとは近所に力の入った私立大学や、公立でも人気のある大学があったりするならば。
アパート経営も良いでしょう。
ロードサイドに大きな土地があるならば、フランチャイズの店舗に貸すのも良いでしょう。
あとはそうだなぁ。。
土地買って、建物を建てるとするならば。
都市計画で、街と電鉄が繋がる計画があったり。
駅の再開発があったり。
そんなところでない限り、投資は失敗になると思います。
安い家賃なら、安いなりの人しか集まりません。
普通の家賃なら、普通の人しか集まりません。
少しお高い家賃の場合、お高い所得を持つ人が集まります。
と言う事で、美味しい話に騙されない為にも！
しっかりとマッチする、投資を検討する事でございます！
投資のセミナーとかも、あんまりお勧めできません。
あれ、ある意味洗脳ですからね・・・
