家は坪単価で計算するな！資金計画で失敗しない方法

最近になって、葉山での家造りの相談が多くなっている。
葉山に実家の土地があって。
その土地に、建て替えを希望されているとか。
この手の相談が、ここ二週間の間で３件ほどありました。
このご相談の中には、今は建てないけど・・・
いずれは建てたい！
そして、何気に話を聞いてみたら。
私が足繁く通ってる港の関係者の方と繋がってたり（笑）
そんな方もいらっしゃいました。
そしてお一人の方から聞かれたのが。
中尾建築工房の坪単価はいくらですか？
って事。
そんな事を聞かれた時に、皆さんに説明している事がある。
家は坪単価で計算をするな！
と言う事です。
なんでも自分でやる癖がついてる方に多いのですが。
坪単価を我流で計算すると痛い目に合います。
なぜなら。
そもそも、大手ハウスメーカーが坪単価表示を行ってるのが誤解の元。
住宅展示場などに出店しているメーカー様に多いのですが。
某ヘー○○ハ○スさんなどは、坪単価を70万円とされています。
でも、実際に建てると坪単価100万円になったりします。
逆にローコストの坪単価25.8万円で有名なハウスメーカー様は。
坪単価×施工面積＋固定費＋ハウスメーカー諸経費＋付帯工事費などなど・・
これは基準になるのか・・・
って位、訳のわからんシステムになってしまっております。
これが、昨今の住宅業界な訳なんですね。
地場の工務店にも、標準仕様と坪単価表示はあるけれど。
それも、○○万円〜
この。
〜
が。
一番厄介です。
なのでね。
私が家造りをされる方に申し上げているのが。
どんな家を建てたいですか？
と言う事なんです。
例えば、無垢の材料をふんだんに使って。
自然素材の珪藻土を、室内の天井や壁に塗って。
葉山独特の湿気対策も施したいなぁ。。
さらに。
見た目にも、おしゃれなイメージの家にしたいなぁ。。
と言うのであれば、中尾建築工房で建てるのもアリでしょう。
でもでも、とにかく予算を下げたいから。
ハウスメーカーよりも、地場の工務店。
そして、とにかく安くしたいから。
建売住宅も建てている工務店に行くのも良いでしょう。
さらにもっとコストを下げたい。
そんな方には、私の場合。
私的に良い家とは思いませんけど、こちらのグループ会社さんをお勧めしています（笑）
と言う事なんですけど。
家はどこで建てても、自分が納得出来ればそれで良い。
ただ失敗しないためには、坪単価で計算するのではなく。
総額表示で考えましょう！
そうしないと、予算が上がり続けて、資金割れする事もあるからね・・・
これを常々、私は言い続けて来ているのです。
持ってらっしゃる土地についても。
完成宅地並みの整備された土地である事は。
まぁ、まず見かけた事がありません。

境界が確定されておらず、曖昧だったり。
上水道はあるものの、古過ぎて汚い水が出る菅だったり。
周辺と高低差のある土地であれば、土留めに支える力が無かったり。
道が狭くて、車が入れない場所だったり。
ど〜見ても、谷戸の立地で。
地盤改良工事が必須であったり。
これらの事があったりすると。
ま〜、坪単価には含まれない、びっくりする様な金額の追加工事が発生するのです。
なので。
安心して、家造りを楽しみ。
理想の家を建てたい。
と言う方には。
過去の事例で、実際に中尾建築工房で家を建てた。
最終の見積書をお見せしております。
地盤改良工事がある場合、地盤改良の測定データによって確認された見積もり金額も記載されています。
カーテンや照明器具代金も含まれているから。
後から、ドッッカーン！！
と、湧き水の様に金額が噴き出す事もありません（笑）
後はね。
中尾建築工房と、他社様の違いになるのだけど。
どこも自社独特の形があるのだけど。
中尾建築工房には、個性のある方が集まるので。
それぞれ、独特な家になるんです。
そうするとね。
それぞれ、全然違う家になるから。
全部込みこみ、1000万円代の後半で建てる方も居れば。
2000万円で建てる方も居る。
2500万円で建てる方も居れば。
3000万円〜4000万円で建てている方も居る。
はたまた。
億越えと言うケースも。
実際にはあったりするのです。
だからね。
そもそも、建てる家によって坪単価が全然違う・・・
要望も人によっては、全然バラバラだったりしますからね。
そんな理由があるから。
どんな家を建てたいですか？
これを私の場合は、しっかり聞き取る様にしてるのです。
なので。
私がオススメをしている方法は。
気になる会社を見つけた場合は。
建てたい家と似た施工事例を見て。
その見積書を参考に、そこで建てるか建てないか？
その人（会社）は、本当に信用の出来る人なのか？
と判断をすれば良いのかと思います。
早い話。
自分で色々と資料を取り寄せて、色々と考えるより。
ズバッと聞いちゃった方が。
なんでもすんなり進むんだよ。
って事になりますね。
うちの場合、事務所にお越しになられた方には、1時間30分〜2時間ほど。
しっかりと分かる様な、説明を差し上げております。
予算的に厳しい！
でも建売住宅は嫌っ！
そんな方には。
優良な中古戸建てを購入して、自分で手入れをするなんて方法をお勧めする事もあります（笑）
ほとんどの方は、自分たちがどの様な家造りを進めていけば良いのか？
これがはっきりと分かるので、笑顔で帰られる方がほとんどです◎◎
と言う事で。
家は坪単価で計算するな！
ざっくりな質問には、ざっくりとした答えしか出ない！
しっかりと聞いちゃった方が、一発で解決するからオススメですよっ☆