高台土地の再利用あるある|バリアフリー化する際の問題
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私の実家近くにある、シャッターが閉まった収益物件があります。
元々は1Fをテナントに。
上階はテナントの事務所に利用する、内階段のある物件。
過去には薬局があったり、塾があったりしていて。
近隣に立つ団地客相手に、商売をなさっていた建築物です。
このあたりの団地を新築して、整備したばかりの時期なら良いのでしょうが。
必ず時が経てば、人は歳を重ねる訳で。
だんだんと億劫になるのが・・・
この建築物の敷地内にある様な階段。
これが辛くなって来るんですよね。
高台の商業施設や高台の住宅地には、必ず付いて回る問題なのですが。
いつからか、人は入らなくなり。
ついには、取り壊しが決まった様です。
これらの敷地を商業目的に利用するなら、フロントオープンにしてーの。
歩道の切り下げをしたり、バリアフリー化がマストになります。
この地は宅地造成工事によって、コンビニに生まれ変わる様なのですが。
高台土地の再利用で、あるあるな問題と言うのが。
この様に掘削して使おうとすれば。
当然ながら、隣地宅との高低差が生じてしまいます。
元々、土留めも無い事から。
あらわになるのは、ただの土。
今回はコンパネを並べて、隠してある様ですが(笑)
まぁ正直言って。
隣家の安全性は、一気に無くなってしまう事になる。
隣地が地盤改良工事などを行っていて。
不同沈下の恐れが無ければ良いのですが。
まーそれはほとんどのケースで、無い場合がほとんど。
ですんで、土留めにする様壁を作る事になるのだけど。
擁壁が完成して、埋めもどしが完了するまでは。
現場はハラハラ、ドキドキの進め具合となる。
何軒かは、この様な工事を行った事もあるけど。
あんまり気持ちの良い工事方法では無いんですよね。
でもバリアフリー化する必要もあるしね。。
隣地の方が協力的な方なら、それはそれで良いのだけど。
中には否定される方も居るだろうから、説得するにも時間が必要だったりもする。
ま、ダメって訳では無いのだけど。
これから高台の土地を購入されて、建築を進める方には一言。
いつかは足が悪くなる年齢が来るかもしれない。
工事をする際には、この様なリスクがあるかもしれない。
隣地の方は好意的では無いのかもしれない。
そんな事も考慮して、土地を選ばれる事も。
お勧めをしたいと思います。
と言う事で、高台土地の再利用あるある。
バリアフリー化する際の問題とは。
高低差にあった。
と言う事になりますね。
高台に建てるなら、筋トレやランニングを趣味にされる事もアリだと思いますー。