古い家の持つメリットとデメリット

いや〜、今日は久々に打ち合わせの無い週末の予定でしたので、久しぶりに私は外廻りを行っておりました。
逗子のお宅の水栓を直してみたり、葉山のお宅のやはり水栓のがたつきや、シール打ちをしたり、この他にも全部で４つ程廻らせて頂きました。
家は建てて4〜5年程度の家ばかりでしたので、特に痛みはありません。
でも、やはり設備系の部分は、使用用途によっては増し締めをする事もあったりします。
つまり新しい家でも、そういった事は起こる訳で、古い家になるとどうでしょう？
古い家になればなるほど、メリットよりはデメリットの方が出てきますし、デメリットの度合いも古さによっては、あらゆる支障が起きてきたりするものになります。
ではどんなデメリットがあるかって言うと、つい先日にこんなお宅がありました。
ちなみに今回、ご紹介する家は、私の友人宅になります。
元々、鉄骨で建てられた家は、私の友人のお父さんが建てた家になります。
その家はお父さんの知り合いの大工さんに、ちょこまかとメンテを依頼されておりました。
築年数にしてざっと30年程度でしょうか。。
やはりこの位古いと、外壁の修繕だったり、屋根の修繕も出てきます。
キッチンなどはお父さんの知り合いの大工さんの手により、ちょうど10年ほど前にやり変えております。
でも、新しくしてからもう10年。
自営業で理容室を営んでおりますので、お客さんがいきなり来店する事が多々あります。
なので夕食時には、コンロなども火を付けた状態のまんまで接客にあたる事も多々あるらしく、吹きこぼしが多いんでしょうね。
ここまでコンロが傷んでおりました。

たまたま、これと同型のコンロが事務所にありましたので、そのコンロに交換する事に。

一応新品のコンロですから、キレイになるのは当たり前ですね。
でも、ホントはお掃除などの事も考えますと、ガラストップコンロやファイントップコンロにしてあげたいのですが。。
そこは予算の関係上、ありえないので、敢えてこういったホーロートップのコンロに変更。
こういった工事を行うと、古いコンロから新しいコンロにする際に、ガス管を外して、また新たに新しいコンロにガス管を接続する作業を行います。
ガスの場合はガス漏れなどが怖いので、接続工事を行うと、必ずガス漏れチェックを行うんです。
そしてこの後、キッチン廻りのガス漏れやガスメーターの周辺を測ってみると。。
どうもガス漏れくさい。。

このガス漏れも、それなりにレベルってもんがあります。
ま〜漏れていても、この程度であれば、この補修方法でだいじょうぶとか。。
これはちょっと尋常なレベルの話ではないので、新たに配管をやり直した方が良いだとか。。
その症状を確認するのは、東京ガスの窓口の人でも出来るのですが、配管工事自体は東京ガスの工事部隊にしか出来ません。
良く赤灯を付けた東京ガスの車があるでしょ？！
あの車で駆けつけてもらいました。
つまりそれだけ重症って事なんですよね。
そして工事部隊の方たちにも、きちんとガス漏れを再度確認してもらったら。。

結局、あきらかに配管をやり直した方が良いという結論になりました。
ただ、店舗として営業しておりますし、理容室なのでガスを止めてお湯が造れなくなってしまうと非常に困ります。
なので仮のガス管を先行してもらい、古いガス管は切り替えてしまいました。
そして後日、本設のガス配管工事を行ってから、仮のガス管を撤去する形になったのです。
これ、なにが原因だったのかって言うと、建物が古いという事だけではありません。
敷地の前面道路の交通量しかり、建物が重たい鉄骨造だと言う事もあり、さらにはダメ押しで数年前からこの土地のすぐ裏手にあった山で開発行為が行われました。
この開発行為の内容は山を切り取ってしまって、新しい住宅地を造る開発行為です。
山を切り取る為には、大型ダンプが一日に何度も何度も敷地の前面道路を通ります。
それがひたすら行われ続けていたし、ただでさえ重たい鉄骨造の家ですから、常に縦方向の振動があったはずなんです。
そして運悪く、ガス管を建物の基礎下に埋設してあったんですね。
そりゃ〜、ガス管が悪いって事ではなくて、いくら丈夫なガス管でも日々振動で重たい重量を喰らえば。。
ものには限度って事で、ガス管に穴が開くのも致し方ない事だと思います。
ただ、この原因を開発行為の業者さんに言っても、時すでに遅しな訳です。
なので今回のガス配管工事は施主の負担で作業を行わせて頂きました。
建築の技法も常に進化してきていますが、やはりこうした場面に直面すると。。
昔の施工方法は、ほんとにお財布にやさしいとは言いがたい施工方法だったんだなと思ってしまいます。
新しい家を建てれば、まとまったそれなりのお金が必要です。
でも古い家でも、定期的に不意をつく様な出費がつきまとうのは必須です。
今回はたまたまガスコンロを交換する事で、大事なガス漏れに気づけたから良かったですけど。。
これがそのまま放置されていて、タバコのポイ捨てで引火などしたら大変な事になっていました。
事実、こういった事も起こっておりますので、古い家を購入しようと検討されている方は、ぎりぎりの資金計画で古い家と土地を取得するのは。。
あまりにも無謀な行為になってしまいます。
もしも購入されるのであれば、それなりの出費にも対応出来る様な預貯金を残しておくか、毎月少しずつでも突発工事資金割り当て用の貯蓄をされる事をおすすめしたいと思います。
いや〜、それにしても危なかったなぁ・・・
あ
今日、逗子海岸入口の所でお会いした栄区のオーナーT様へ
私が口走っていたのは。。
そっちに行くと海岸で行われているやぶさめで人だかり渋滞になっているから、そっち行かない方がいいよ〜と言いたかっただけでした（笑）