家造り成功の秘訣！住宅ローン必勝法☆自己資金は必要以上に出すな！！

さてと住宅ローン必勝法第二弾！
自己資金は必要最低限で出しましょう。
と言う事が、今回のポイントです！
これは人によって、預貯金がある方と。
または預貯金が無い方とでは、ちょっと違う。
預貯金が数千万円単位である方の場合。
なるべく借り入れ金額を少なくする為に、自己資金をがっつりと放出しようかな〜
なんて考える方がいらっしゃる。
でもね。
そこは出したい気持ちを、ググッと我慢してもらって（笑）
ローンの利率が一番優遇される程度の自己資金を出す程度に。
とどめておいた方が良いですよ。
なぜなら。
預貯金が数千万円単位にたどり着くまで、何年、何十年も掛かっている訳でして。
そこに至るまでは。
それなりに我慢するものを我慢してきた訳ですから。
まずはキャッシュの大切さを、改めて認識して頂きたいんですね。
とするならば。
ここでは、住宅ローンの見方を変える必要があります。
前回記事では、高度経済成長期やバブルの頃の利率をご紹介させて頂きました。
それらの利率であれば、当然早く借金は返しましょう！
と言う事になりますよね。
お父さん、お母さん世代のローン話を聞けば。
そりゃー大変だった訳ですから、借金なんて無い方が良い。
そう思うのも当たり前の事だったりします。
でもね。
今はそう言った時代ではございませんで。
ゼロ金利やマイナス金利と言っても良い位。
利息は安いモノになっています。
そうすると、そもそも住宅ローンは借金と言う概念ではなく。
住宅ローンは大きな買い物をする上で、お金を貸してくれる保険みたいなモノ。
こういった認識に変えられる人が、より良い家造りに近づけます。
私は対面した方の中で、ローンの話が出た時に限ってお話をしておりますが。
だいたい、ローンを背負うご主人さんを。
説明話の内容上では、ひとまず殺してしまいます。。
世のお父さん、すみませんですねぇ。。
でもね、危機管理って一番大切だったりしますのでね。。

で、真面目な話するね。
住宅ローンを組む上で、今では団信（団体信用生命保険）が付きが一般的。

団信とは、ローンを組んだ方がね。
仮にお亡くなってしまったり。
または、高度の障害を背負ってしまったり。
そう言った時には、ローンはチャラになってしまうという。
とっても、ありがたい制度です。
ローンがチャラになるだけではなく。
土地も残りますし、家も残ります。
そして返済は、無くなってしまう訳なのですが。
はい、ここで奥様はよーく考えてね！！
ご主人様が亡くなってしまった。
とっても悲しい状況下にある訳で。
土地と家はあるけれど、お金が無い。。
と言うパターンとね。
ご主人様が亡くなってしまった。
とっても悲しい状況下にある訳で。
土地と家もあるし、現金もある！
と言うパターンがあったとしたら、どちらが良いでしょうか？
ここは本気で真剣に考えておいてね。

おそらく、後者を選ぶ方がほとんどだと思うのですが。
ご主人が生きていてくれれば、何かしらで稼いでくれるけど。
居なくなっちゃったら、お金の部分で不安は残るかと思うのです。
だ・か・ら・
家を建てるでしょ？！
住宅ローン、使うっしょ？！
将来の生活する上でのリスクは極力、減らしたいっしょ？！
だったら！！
キャッシュを放出して、ローンを限りなく減らしたいとか。。
借金をする事は良く無い事だ！とか。。
そう言った思い込みがあったとするなら。
そんなもん、ポイして頂いて結構なのです。
また。
これは40代の方を対象に、私がよく言う話しなのだけど。
35年ローンを組んだとして。
返済が終わる年齢まで。
果たして生きてる事があるんでしょうか？
と言う事も。
私はバリューセットの如く、毎回お伝えしています（笑）
例えば、私が46歳になったんですけど。
ここで35年ローンを組んだとしたら。
81歳まで支払う事になりますよね。
そもそも。
そこまで生きてるかって話（笑）
うちの家系って。
じいちゃん達は、60台後半でお亡くなりになっていて。
父親は50台後半で亡くなっています。
父親と同じはさすがに嫌なので。
じいちゃん達の様でも、ちと短い。。
せめて大台の70代になるまでは、生きていたいかな〜と思ったりもする（笑）
仮に71歳で私が亡くなったとするでしょ？
そしたらさ。
団信のおかげで、10年間分の住宅ローンの返済は。
すっかり無くなってしまうという事になります。
だからね。
私は40代の方達によく言うのは。
予算、予算とカツカツでやってもさ。
ホントに全額返済するかなんて、分からないんだよっ！！
とお伝えをしております。
中には。
「じゃぁ、中尾さんが81歳まで生きていたら、どうなるんですか？」　
と、ツッコミを入れてくる方が居るんですけど。
その時はね。
罰ゲームと思えば、いいんじゃないの〜♡
と、のんきにお伝えをしております（笑）
いずれにしても、現金全てを使ってしまえ！！
と言う事はありませんでして。
キャッシュのストックをしておけば良いんです。
そうすればね。
トランプ大統領が、スゴ技を炸裂させて。
経済が真逆に動き出して。
日銀の基準貸付利率が上がるなんて事があったとしら。
その時に、ドーンとキャッシュを放出をして。
返済を少なくしてしまえば。
良いと言う訳なんですね。
と言う事で、家造り成功の秘訣！住宅ローン必勝法☆自己資金は必要以上に出すな！！
理由はこういう事だったと言う事で。
自己資金があまりない方の場合はね。
これも、前回記事と同様でして。
書きたいんだけど、ここには書けない裏事情があったりする訳なのですよ（笑）

と言う事で、私に直接聞いてもらう形になりまーす（笑）