坪単価はお幾らですか？依頼先選ぶあるあるーPartⅢ
はい、今回の坪単価はお幾らですか？
建てる立地によっては、全然違うんですよと言うお話。
今回は地盤についてです。
地盤と言えば、そこに家を建てても。
その家の重量を支える力があるか否か？
これを測定する事が必要になってきます。
昨今では、建てる前の地盤調査は当たり前。
強度があれば、そのまま建てる事が可能でして。
強度不足であれば、地盤改良工事を行いまして。
建築物を建てても、何ら問題の無い地耐力を生み出す工事が必要です。
この地盤改良工事は、リーズナブルに施工可能なモノもあれば。
割と高い地盤改良工事もございます。
地盤改良工事の詳しい内容については、下記のリンクをご覧下さいまし。
地盤改良工事｜地盤置き換え工法とは？
現実的なコスト例で言えば。
30坪程度の二階建ての場合なら。
改良の杭工事と残土処分を合わせて、50〜60万円程度で施工可能な方法もあれば。
前面道路が幹線道路だった場合、どれだけ頑丈な家を建てても。
大なり小なり、道路と共に地盤も揺れますので。
極力、揺れを伝えない地盤改良を行うケースもございます。
この場合、地盤の強度にもよるのですが。
比較的ハイコストになりやすい、地盤置き換え工法を取り入れる場合もあります。
道路の振動を極力避け、さらに地盤も置き換えてバランスを取る工法です。
地盤置き換え工法は、材料費や人件費、残土の処分を合わせたら。
比較的コスト高になりやすいので、少なからず120〜160万円。
条件によっては200万円近い工事費が出たりするんですね。
地盤改良工事については、大きめの車両が入れれば。
割とリーズナブルな改良工事が選択肢として選べます。
けれども大きな車両が入れなかったり、地中の水量があまりにも多い場合は。
比較的コストの高い改良工事になってしまいます。
ですんで。
すでに土地をお持ちの方であれば、そこは地盤の改良工事が必要なのか？
これは地盤を調査する事で、どの工法で行うかを決定します。
中には敷地の条件により、リーズナブルな工法を選択する事が出来ない場合もあります。
そうすると、そう言った予算配分も必要になって来ます。
それだけに一概に坪単価だけで、単純計算するのは避ける方が賢明なんですよね。
もしも土地を購入される前であれば。
調査会社が近隣施工実績の過去データなども調べたりする事も出来ますので。
そんな部分も参考にされると良いかと思います。
ご自身で計算して、これでイケる！
と、なるのが一番危険でもありますので。
最初から色々と聞いて頂いた方が、よろしいかと。
設計、施工側としては思うわけでありまーす。
