グーグルマップ｜中尾建築工房の評価、評判は？
近年はインターネットで色々と情報を探せると思うのですが。
私も個人的には、インターネットで買い物をしたり。
インターネットで情報を知り、行動をしたりしています。
そして今回、びっくりな事がありました。
中尾建築工房の、グーグルマップと言う書き込みがあるのですが。
全部で1件のコメントと3件の評価、計4件を頂いておりまして。
１件のコメントはこちら。
ふーん、そうなんだぁ。。
と思ったのですが。。
普段の私とは、真逆の応対をしていたと記されておりました。
この方は完成披露見学会に参加したと言う事なのですが。
私の記憶には、この方が居らっしゃった記憶がありません。
いつお越しになられたのだろうと思い、スタッフにも確認を取ったのですが。
やはり全員、存じて無いとの事でした。
中尾建築工房の見学会は、今も昔も完全予約制の見学会にしています。
ゆっくりと見て頂きたいと言う事。
聞かれた事には、しっかりと答えると言う事。
出来る事は出来る、出来ない事ははっきり出来ないと言う事。
これが出来る為に、一組あたり一時間のお時間をお取りしている次第です。
御参加者リストなるモノも存在しているのですが。。
そこにも、この方のお名前がありませんでした。
後はあるとするならば、直接当日電話予約になるのですが。
それもありませんでした。
ですんで頂いたコメントには、この様にご返信を差し上げる事にしました。
記憶にも記録にも、残っていない方からの評価ってどういう事なのだろう・・・
また後日に私が電話対応した、女性の方が居るのですが。。
セルフビルドよりも、施主の労力が必要なハーフビルドをご希望との事。
ハーフビルドと言えば、外部をやるなしに関わらず。
ざっと内装の木工事からは全てをご自身で。
そんな方法がハーフビルドです。
大工さんの様にはいかないでしょうから、工程も曖昧になりやすいのがハーフビルドです。
設備屋さんの入るスケジュールも、わりと立ちにくいのも特徴です。
と言う事なのですが。
セルフビルドよりも、施主の労力が必要なハーフビルドをご希望との事。
資材は自分たちで、好きなところで購入したいとの事。
住宅ローンを利用して、やりたいとの事。
ハーフビルドやセルフビルドに関しては、線引きさえしっかりすれば良いだけの話であって。
資材を好きなところで購入するのは、自己資金でご用意するか。
もしくはフリーローンで、ご用意されるなら問題もありません。
困ってしまうのが、それらの全てを住宅ローンで行いたい。
そんなご相談でした。
確かに住宅を建てる為の、資材を購入したりとか。
コストを下げたいから、ハーフビルドを希望する。
ここに間違いは無い様に思います。
ですが住宅ローンの特性を説明すると。。
住宅ローンは契約に対して実行される、住宅専用のローンと言う事。
重要な部分を、大きく書きますと。
基本的に住宅ローンは契約に対して、実行される住宅専用のローンと言う事。
分譲住宅を購入するなら、土地建物の売買契約になります。
注文住宅を建てる場合で、土地の売主と施工業者は分かれている訳ですから。
土地の売買契約。
新築工事の請負契約。
この二つの契約に対して、住宅ローンは実行される事になります。
土地を買えば、その資金を一旦施主の口座に振り込みをして。
すかさず、売主の口座に振り込みをする。
自分の口座にお金が入るのは、ほんの一瞬なんですね。
新築工事の請負契約に関しても、同様でして。
建築資金を、一旦施主の口座に振り込みをして。
すかさず、施工業者の口座に振り込みをする。
これは一括の場合もありますし、出来高での３回払いもあります。
今回のご要望には。
資材は住宅ローンの借り入れを使って、自分たちで好きなところで購入したいとの事。
これがありました。
あくまでも銀行は、契約に対しての振り込みを手続きするだけ。
施主の口座に施主支給分として、お金をストック出来る訳でも無く。
工務店の口座にそのまま入るだけとなるんです。
例えばこれを、一旦は工務店に振り込みをし。
その後に、施主の口座に振り込みを行う。
こうすれば、成立しそうなモノなのですが。
銀行に提出した契約書や請求書で、まっとうに決算を行うとすると。
振り込みを行う額面に対して、8%の消費税をお預かりする事になります。
お好きな店舗で資材を調達するから、そこでも消費税は発生しますが。
工務店側としては売り上げに対して、支払う消費税が確定します。
なので、２，０００万円の請負（税込）だとして。
３００万円の（税込）資材購入費を施主に返す。
すると１，７００万円分（税込）の売り上げになるはずですが。
契約書、請求書、領収書等、全てを確認して売り上げを計上します。
すると２，０００万円の請負（税込）で計上する必要があります。
これをそのまんま、決算処理を行うと。
売り上げの総額に対して、支払った分以外の消費税を納税しますから。
３００万円税込の売り上げに対して、消費税２２万２２２２円を税務署に納める必要があるんですね。
２０万円以上のお金になりますから、とってももったい無い感じがします。
とするならば。
銀行に対して、借入れるためだけの請負契約を作成。
施主に対して、返金処理する場合の請負契約を作成。
こうする事で、売り上げ自体は低い分で算出出来ますから。
消費税分の２２万２２２２円は、納める必要が無くなります。
けれども。
これは二つの請負を作ると言う、銀行に対しての詐称に該当します。
ある意味、二重の請負契約をした事になりますので。
二重売契（二重売買契約）の様に、本来の見積書に対しての契約書があって。
それに対して。
施主支給分の材料費を上乗せした契約書を作成して、住宅ローンを組んだ場合などが発覚した場合。
その銀行と請負業者は住宅ローンに関して、一切取引が出来なくなってしまいます。
中尾建築工房の場合は今で言うと。
横浜銀行さんにて、低金利の住宅ローンの申し込みがなされているのですが。
私たちがその様な事を行った場合。
横浜銀行さんとは、住宅ローンに関して取引が一切出来なくなってしまう。
と言う事になってしまいます。。
今回のご相談では「住宅ローンがフラット35なら可能はず！」と言われまして。
私的には、ローンがフラットだろうが変わらないと思いましたので。
ハーフビルドをご希望との事。
資材は自分たちで、好きなところで購入したいとの事。
これらを住宅ローンを利用して、やりたいとの事。
この三つの要望に対して、ハーフビルドは出来ますけど。
資材を自分たちで、好きなところで購入するのは住宅ローンでは無理だと思います。
と説明を差し上げました。
おそらく期待していた「全部だいじょうぶですよ〜♪」的な答えが出なかったからでしょうが。
だんだん覆い被さってくる様な声のトーン。
そして。
「やる気が無いんだったら、結構ですけど！！（怒）」
からの。
ガチャ切り！！・・・
そしてその数分もしないうちに、グーグルマイビジネスからのお知らせが。
うわぁ・・・
どんだけ高圧的なマウンティングをする人なんだろう・・・
と思った後に。
この方の身内関係であろう方から、続々と評価1を頂きまして。
全部で1件のコメントと3件の評価、計4件を頂いてしまう事になりました。
もう笑うしか無いんですよねぇ・・・
自分の考えが通らなかったら、ただブチ切れするだけなんですから・・・
この方々の評価履歴を見てみると、不動産業者さんに対しても。
設計施工業者さんにも、低い評価を付けているのが見て取れるのですが。
きっと、うちとも同じ感じだったんだろうなぁ。。
と言うのが、想像出来てしまいました。
ただ私もフラット35は、そこまで詳しくありませんでした。
ので複数の金融関係に確認を取ったのですが。
やはりフラット35だろうが、通常の住宅ローンだろうが。
何れにしても、同じ事と言う事で。
やはりNGなローンとなってしまうとの事でした。
資材を好きなところで購入するのは、自己資金でご用意するか。
自己資金が無い場合に限ってですが。
同行のフリーローンで、ご用意されるなら何ら問題もありません。
金利はお高くなりますけどね・・・
あまりにもひどい評価の残され方でしたので。
全ては書かないまでも、評価に対して返事を差し上げました。
まぁ、なんつーか。
仕方が無いと言えば、仕方が無いのかもしれません。
僕らの役割は、OBオーナーがのちに後悔しない様な家を建てる。
そして、損もさせたく無いですから。
出来る限り住宅ローンを、攻略する様な知識もお渡しをしています。
そして引き渡し以降も、喜んでもらえる様に努める。
これを頑張って来てるのですが。
これらの評価を見ると、なんだかなぁって思いました。
中尾建築工房で建ててない上での評価だから、それはそれで良いのだけど。
やっぱり、がっかりする感じがしました。
そして私が返信をしたその数分後には。。
今度はお名前を漢字にしてまで、Googleアカウント作成してからの評価を残していかれました。。
呆れてモノも言えないってのは、こーゆー事だと思います。
これで1件のコメントと4件の評価、計5件
しかもオール1・・・
でもなんだか、通信簿の1だらけって。
小学校とか中学校の、私の成績みたいじゃないですか？！
図画工作、体育、保健体育は全て５でしたが（笑）
今回、こんな１だらけに驚いて。
私も色々と調べましたら。
Googleだけではなく。
食べログとかでも、評価を操作しようとする傾向があるんですってね。
と言う事で、頂けない評価を継続中の中尾建築工房でありますが。
実際に中尾建築工房をご利用頂いたOBオーナーの皆様へお願いがあります。
グーグルアカウントが必要になりますが、お持ちの方が居らっしゃいましたら。
さすがにここまで１だらけなのには、ちょいと厳しい部分もありますので。
お時間のある際に評価を頂けると、ありがたいです！
評価やコメントは、こんな感じで進んで頂けます！
グーグルの検索窓に、中尾建築工房と入れますと。
赤い線で囲った部分をタップして、先にお進み頂けます。
進みますと、赤い線で囲った部分の星のどこかをタップする事で。
星を幾つにするが選べます。
大変お手数ですが、評価を頂けるとありがたいです！
恐縮ですが、中尾建築工房からのお知らせでした。
無理難題を言ってるのは、自分たちなのだと気づいて頂きたいですね・・・
