訳あり土地に買い得は無し！

現在、葉山に建てる新築の注文住宅２件の積算や設備チェックに、施主支給品のロートアイアンの業者さんなどとコンタクトをとっています。
最近では、設備メーカーさんも合併合併でどんどん巨大になっていますよね。
そのどこかに無理が生じているみたいで、どうもレスポンスが悪いんです。
プラン確認などもきちんとこちらで見ていないと『えぇ〜、これ全然注文したのと違うじゃん！』と言う様な内容だったり、他オーナー様の名前になっていたりで、一件一件細かくチェックを入れています。
施主支給をするロートアイアンの業者さんもとても忙しい様で、電話を掛けて『んじゃファックス送ってくれ〜』と言われてファックスを送るも、連絡来ず•••
大きいメーカーさんも小さな業者さんもてんてこまいなんですかね。
さて、そんな愚痴はおいておいて、今日は土地のお話なんです。
実はつい先日、市内でとっても安い金額の土地を拝見する機会がありました。
その土地は1000万円を大きく下回る価格の土地で、１００坪以上もある土地です。
はたしてこの土地はお買い得なのでしょうか？

私的に思うのは、やはり一般論で言うとお買い得では無いと思います。
だってそれはそうです、お買い得であれば誰しもが飛びつきますし、購入を決意した途端に『一番手の方で契約になりました』なんてお話になる事がほとんどですから。
やはり平均の坪単価を大きく割る価格の土地と言うのは、かならずデメリットがあるのです。
敷地を支える為の土留めが崩壊寸前だったり、ライフラインの整備が全く出来ておらずに、かなりの費用がかかったりとか。。
そういった余分な工事費用を考えると、安いと思っていた土地は、いつのまにか高くなっている場合もあるんです。
では、こうした土地を購入してはいけないのかって言うと、そうとも言い切れません。
人に寄っては価値観も全く違いますし、その立地に対する思い入れや土地の出たタイミング、そしてなんとか予算内に収まるのであれば。。
とそんな希望などを加味してみると、その土地との相性と言うか、出会うべくして出会う事もあると思います。
でも、私たちが思うのは、1000万円を切ったミラクルな価格で、お買い得物件は無いと断言出来ます。
そこそこの価格帯で販売されている土地を『えぇっ？！これでイケルの？！』って言う土地だったら良く見つけてますけどね（笑）
この、そこそこの土地価格と言うのは1000万円台後半あたりからかな。。
事実、中尾建築工房でも1000万円を下回る価格で土地を購入されているオーナー様もいらっしゃいます。
でもそれはタイミング的にも、要望的にも、資金的にもリスクを背負ったとしても、そのオーナーにとってはオンリー１な土地となる事があるんですよね。
だからこそ、造り手の私たちとしては、土地についてのデメリットを承知して頂いた上で土地の契約をして頂く事。
デメリットを承知の上で、いかに安心出来る家を建てて行き、かつ要望の叶った家を建てるアドバイスをさせて頂いています。
なにも知らないで購入してしまうと、それは家造りの失敗を産み出してしまいますからね。
やはり訳あり土地に買い得は無し！
ローコストな土地を購入される方は、是非設計事務所さんや工務店さんと共に情報をシェアして頂きながら、より良い家造りをして頂きたいと思います。
もちろん、私たちが選ばれた場合は、協力にバックアップをさせて頂きます！