逗子市に家を建てる！利便性の良いJRの海側の土地は果たして買いなのか？

 

逗子市と言えば、JR線と京浜急行線の2路線が使える市町村。

 

そして海までの距離は鎌倉よりも近い、10分ちょい。

 

都内にもアクセスは便利だし、JRなら電車を一本遅らせれば。

 

確実に座って都内まで通勤が出来てしまいます。

 

そんな場所ですから、当然人気がある訳で。

 

ざっくりと人気度を分けると、こんな感じ。

 

 

 

 

簡単に説明すると、JRよりも海側が比較的土地の高いエリア。

 

JRよりも赤い方が、比較的手が届くエリアとしましょうか。

 

JRよりも北側なら、40坪で2000万円代後半とか。

 

比較的手の届きやすい価格帯と言えるでしょう。

 

北側ではなくとも、小坪や披露山になると。

 

JRよりも海側なのにも関わらず、さらにお安い価格帯になる。

 

これ、単純に坂があって。

 

ちょいと駅から徒歩の通勤は、ぶっちゃけますと現実的では無い。

 

そんなところにお安い価格の理由があります。

 

中には心臓破りの坂とか、普通にあるから。

 

ご夫婦お子さん揃って、ストイックなトレーニングをご希望なら。

 

それはそれで良いかもしれませんが、まぁ正直人気は無い。

 

そんな理由がありまして、人気のあるとこだけを水色で線をしたのですが。

 

この辺りは、敷地の大きさ。

 

そして駅からの距離。

 

これだけで価格が決まるかと言うと、そうではありません。

 

逗子と言えば、逗子海岸があります。

 

この逗子海岸までの距離も、査定の一つに入ります。

 

なので駅からは割と近いけど、海まで遠い桜山１丁目などは。。

 

坪単価で90万円を切る物件もあります。

 

逗子市逗子や逗子市新宿（海近新宿）などの様に。

 

JRも京急も、どちらも徒歩圏。

 

海までだって当然徒歩圏、てか5〜6分。。

 

そして元々、この辺りは高級な別荘地でもある。

 

そんな場所は、今時。。

 

坪単価は120万円〜ってところもある。

 

私が逗子市逗子4丁目のベルメゾン（延命寺前）に住んでた頃。

 

近所の逗子4丁目では、坪単価100万円で30坪の物件が出たのだけど。

 

それはもう3区画が一瞬で埋まってしまう程、お買い得だったのを覚えております。

 

あの頃はまだ、震災の恐怖もあるけど。。

 

坪100万円で買えるなら。。

 

って感じでした。

 

でも相場的に、もう津波の事なんて、皆さん忘れてしまっております。

地主さんや不動産業界では、震災や津波の影響なんて。。

 

５年も経てば、はい元通り〜♪

 

なんて事を思っていて。

 

坪単価150万円越えで売れなければ。

 

売り止めをして、人気の上がった頃に売り直しをしよう！

 

そんな考えもある位、地主さんも手放さない方が多いのです。

 

私の借りてた駐車場、売りに出てたけど。。
地主さん、鳩サブレーだったけど。。

 

変な形の土地が、坪単価156万円で売れないから、売り止めしましたもんね。

 

ま、買った値段も高いから、そうそう安くは売れない。

 

そんな事情も、垣間見れるんですよね。

 

そう、人気のあるJR線から海側の土地は。

 

通勤も駅までフラット。

 

海までだって、もちろんほぼほぼフラット。

 

お買い物だって、スーパーまでは充分徒歩。

 

そんな利便性があるのです。

 

それだけに、お安い土地なんて・・・無い。

 

そんな中、駅徒歩圏。

スーパーまで余裕で徒歩圏。

海だって、もちろん徒歩圏。

 

坪単価100万円を切る90万円。これが高いか安いかと言うと。

 

逗子の土地を長く見てる私だから、はっきりと言えるのですが。

 

これはもう、しょうがない・・・

 

 

 

 

とっても大きいお屋敷跡地なんでしょうね。

 

この土地の前面道路は海抜8mくらい。

 

逗子海岸沿いの134号は海抜4〜5mだから、ざっと国道よりも3mほど高い位置になる。

 

そこからさらに宅盤は上がっているから。

 

今回検討されている敷地は、設計GLが逗子海岸沿いの134号よりも実質5mほど高くなる。

 

海まで徒歩10分も掛からない。

 

その上、海抜10m近くなる。

 

これは、おそらく元々の地主さんも色々と考えての事なのだろうけど。

 

ここはポイントが高いと私は思います。

 

ただ、強いて言うとするならば北側の山。

 

 

と言うか、崖（笑）

 

 

この崖は人様の物だから、関係は無いのだけど。

 

崖が崩れた際の防護壁も、こちらの敷地内に売主さん持ちで作ってくれる。

 

インフラも整備、8m道路ももちろん整備。

 

ある意味、完成宅地にしてくれて。

 

この立地で90万円は、高く無いと言えます。

 

難点は先ほども書いた様に北側の崖。

 

防護壁は作ってもらえたとしても。

 

こんだけの木々がそびえ立っておりますから。

 

北風がビューっと吹いたら、普通の雨樋では速攻で詰まります。

 

またルーフバルコニーなどを作ったとしても。

 

ほうきとちりとりは、おそらく必需品になるでしょう。

 

これは木々を背負っている都合上、まず避けられない部分になりますね。

 

屋根の掛け方を、後々の事を考えて検討する必要があります。

 

さらにこれだけ木々が近いと。

 

もちろん外壁も、北側は相当汚れると思いますので。

 

汚れが落としやすい外壁にするのも、ポイントになると思います。

 

実はこの物件の売主さんは、以前にもこちらの案件でお世話になった売主さんでして。

 

葉山町一色『空窓の家』お引き渡し☆

 

葉山町堀内ビルトインガレージのある家が注文住宅の取材を受けました☆

 

宅地をどの様に作るかは、すでに想定出来る売主さんです。

 

そして全6区画中、3区画は済み印。

 

検討されてる方が申し込みを行えば、残りは2区画。

 

おそらくこの分譲地、東日本レインズに乗せずとも。

 

逗子駅周辺の不動産会社に、売主の仲介業者がお声を掛ければ。

 

一撃で売れてしまう分譲地になるでしょう。

 

で。

 

ここで鎌倉や逗子独特と言っても良いくらい、説明だけはしておく必要がある部分をあげるとするならば。

 

 

 

 

ここは赤線部分の感じで、防護壁が出来る事になる。

 

そして検討されている区画にはかからないかもしれないけど。

 

大きな穴を埋めた痕跡と。

 

お社付きのお地蔵さんがある。

 

もちろん自分の敷地では無いので、どうこう出来るモノじゃない。

 

私も調査をした訳では無いので、なんとも想定の話になるのだけど。

 

これ、鎌倉時代からのやぐらなのか。。

 

やぐらなら、鎌倉時代とか室町時代とかあの辺の。

 

武士の方のお墓だったモノ。

 

もしくは。

 

戦争の時に、新規に掘った防空壕。

 

それとも。

 

やぐら→からの→防空壕の再利用なのかは分かりませんが。。

 

もともと、鎌倉から三浦半島は山だらけの穴だらけ。

 

三浦半島で育った私としては、そんな印象があります。

 

事実小4の頃、山崎小学校から大津小学校に転校するまでは。

 

当時の私の遊び場は春日神社か、春日神社近くの防空壕。

 

もしくは幼馴染の家の近所にある防空壕でした（笑）

 

 

 

 

ここ、幼馴染の家の近所にあった防空壕の場所。

 

なんですかね、肝試し的な心理があったと言いましょうか。。。

 

当時、川口浩の探検隊シリーズなる番組がありましてね。

 

おそらくその影響で、○○で探検をするって言うのがマイブームでした（笑）

 

防空壕の中は真っ暗ですから。

 

探検するのには、持って来いの遊び場です。

 

無論、拾ったライターやら。

 

友達の家から懐中電灯を持って来て、探検をしたモノです。

 

あちこちの防空壕を探検した事があるのですが。

 

まっすぐ進むと、中にはお地蔵さん的なモノがあったり。

 

横には、抜け穴みたいなモノがあって。

 

そのまま抜け穴を進んで行くと、京浜急行の線路を見下ろす断崖絶壁に出ちゃったり（笑）

 

また防空壕としての利用だった場合でも。

 

掘削された当時は近代の様に、土木の安全性が確立されている時代では無いですし。

 

崩落の危険もある事から、ほとんどの防空壕は埋め戻されていると思います。

 

ま、でも私の知る限り。

 

仮に防空壕だったとしても。

 

実際には、防空壕として利用はされてない。

 

なぜなら、この辺は空襲はあってないはずなんです。

 

横浜や藤沢、平塚などは空襲があったかもしれないですけど。

 

横須賀市には国内最強と言われた、帝国海軍基地があった訳でして。

 

逗子市は戦時中、横須賀市逗子町だったから。。

 

アメリカも賢いですよね。

 

戦争の勝敗を、すでに知っていたのでしょう。

 

横須賀市の帝国海軍基地には、敢えて攻撃をせず。。

 

占拠したら、米軍基地として再利用するつもりだったんでしょうね。

 

だから空襲しない。。

 

そういや東京湾に設置された猿島も含む砲台も、やられてないですもんね・・・
むしろ船舶の往来で座礁する恐れがあるから、敢えて自ら沈めた砲台（第3海堡）がある位ですから。。

 

米軍さんクール過ぎるほど、頭が良すぎ。。

 

なんでね。

 

まぁ、防空壕は一応作ったのだけど。

 

空襲などを受けない事から、逗子やら横須賀やらの防空壕は弾薬庫として利用をしていた。

 

なんて事も聞いた事があります。

 

つまり犠牲者の方は、居なかったって事になる。

 

一応、もしもここを私が買うとして。

 

気になる点はそんなとこ。

 

でも、鎌倉や逗子に家を建てると言う事は。

 

埋蔵文化財と共に、暮らすと言っても良いと言えるエリア。

 

この手のやぐらは、鎌倉市の周辺だけでも3000を超えるやぐらが存在すると聞きます。

 

これがやぐらだったのであれば。

 

埋蔵文化財に該当するでしょう。

 

埋蔵文化財に該当するなら、試掘の段階で何かしらが出ちゃうでしょうから。

 

発掘調査に切り替わり、家を建てるのは一年待ちになりまーす♪

 

なんて事に成り兼ねない。

 

むしろ。

 

お隣で済んでて、良かったですね！

 

と言えるでしょう。

 

一応Mr.Tには、これを調べといてねと伝えてあります。
横須賀土木の逗子担当か、逗子市の社会教育課の方なら、なんか知ってるんじゃないかなぁ。

 

と言う事で、逗子市に家を建てる。

 

この造成地は買いか？！

 

なんだか既に、答えは出ている様に思えます。

 

いや〜、久々ブログを書くのに２時間以上も掛かってしまいました・・・