神奈川の土地事情｜人気のあるとこは確実に価格が上昇した。

今日は先に得をされた方に、ご報告をしたいかなと思います。
特に横浜市内や、湘南の人気エリアに買われた方に限りますが。
すでに土地を購入して、家を建てて住まわれてる方。
すでに土地を購入して、家を建てている最中の方。
すでに土地を購入または申し込みをして、設計中やウキウキ中の方（笑）
みなさんにとっては、良いお知らせです。
私たちの暮らす、神奈川県の土地事情。
上向いて価格が上昇しております！
前に神奈川県の土地事情は、川崎から上がって来る。
そしてその余波は、横浜市内や湘南の人気のあるエリアに波及する。
そんな事をブログで書いた事がありましたが。
どこに書いたか忘れてしまったので、興味のある方は探してみてくださいね
川崎の人気なエリアは、すでに高沸しまくり。
その余波がしっかりと、横浜市内や湘南の人気エリアにも波及してまいりました。
これね、ネットで検索しても出て来ない情報ですからね。
不動産と言うのは、路線価と呼ばれる価格の評価をするモノが存在します。
けれどもこれは、相続税とか贈与税などの評価を出す為のモノ。
では実売価格は、どうなるかってーっと。
この価格で、行けるんじゃない？！

だったら、これで出してみる？

出してみた。

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売れたっ！！

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と言う様に、その価格で売れるなら。
成立してしまうモノなんですね。
ですから。
すでに買われた方は、とっても良い情報だったりしますよね！
その反対に。
現在、土地を探されている方には。
ちょっと大変な時期に、突入となるかもしれません。
それも。
人気のあるエリアを求めている方にとっては、間違いなく影響すると思います。
横浜に関しては、横浜ですから全域と言えるでしょう。
横浜だけに人気のあるエリアですから、当然価格は上がっていく。
横須賀と三浦は。。
まだ、そんな感じでは無いかと思うけど。。
半島の先端までは、その余波は来ないと思います。
横須賀市に関して言えば、物件の球数が少なくなる程度では無いでしょうか。
土地を購入して家を建てる！物件の見極め方とは？！
でも説明済みですが、何しろ都内や川崎では。
物件の奪い合いが始まってます。
力のあるところだけが、物件を仕入れられるみたいな。
その余波はどんどん南下しますから、横浜や湘南でも奪い合いになるんですね。
簡単に言えば、都内にアクセスが良くて。
都市型の方は横浜に。
海好きの方は湘南に。
これは鉄板ですから、分譲業者も良く理解をしています。
だから我先にと、土地の仕入れを行ってる。
業者が元気良く、活発に動いている事にも起因しますけど。
実は今日、某不動産会社からの情報がありました。
そこは逗子市ではあるものの、私が鼻血を出して購入した土地と同じ桜山になります。

赤枠部分が、100万円以上で取引がなされた桜山です。
逗子駅には近い桜山。
海には、まぁまぁ遠い桜山。
以前なら坪あたりで言うと、90〜万円程度だったのが。
100万円を超えて、契約になっとります！
でかいですよねぇ・・・
坪10万円だとしても、30坪あれば300万円です。
私の購入した桜山は、駅には遠い桜山。
海には、めちゃ近い桜山。

ここも、完成宅地で坪あたり2年ちょっと前で93万円ほどだったのが。
今では100万円を大きく超えて、110万円でも買う方が居ます。
実際に登記簿調べて、所有者である私に連絡が来るくらいですから・・
つまり、桜山の端から端になるのですけど。
どちらも100万円を超えて、価格は上昇していると言う訳なんですね。
逗子市内で言えば、逗子市逗子が一番の高額なエリア。
新宿とか桜山は、その次になるから。
逗子市逗子などは、震災以降坪100万円だったのが、120万円〜で売買が成立してます。

完全に流れは、売り手市場に入りましたね。

ので。
横浜市内の人気のあるエリアですとか。
湘南の人気のあるエリアですとか。
そこそこの土地を探してる方は、マゴマゴする余裕は無いと思います。
逆に言うと、人気の無い所なら上がらない。
とも言えます。
これも逗子市内で例えれば。
逗子駅利用は、もう完全に上がってます。
けれども、東逗子（通称トンズシ）方面の沼間とかは。
相変わらず停滞しています。。
人気の無いエリアでも良い方なら、全然時間掛けても良いのでしょうが。
長期間探されてる方は、特に要注意。
おそらく、無いモノを探す習性が付いておりますので。

直感で、ピンと来た物件を抑えた方が良いですよ。

ついでに言うと、価格交渉もおそらく出来ないと思います。
売り手市場に移行したから、交渉の余地なんて無いんです。
建売業者が、そのままの値段で我先にと買う訳だから。
一個人が何年も探して、相場をうんちゃら語ったって。
屁のツッパリにもなりません。
元付け業者としては、業者に売った方が得ですからね。
うんちく語る個人より、業者に売れば二度美味しい訳です。
下手すると４倍美味しくなる訳だから、当たり前に業者に流した方が得なんです。
これも、以前に詳しく書いてあるから、そちらをご覧くださいませ。
横須賀市内の敷地分割と建て替え｜賢い業者の選び方
時期的に言えば3月末だから、物件が動くピークと言えるでしょう。
そして例年であれば4月の半ば辺りから、新たな物件が出始めて来るのですが。
今年はもう、めぼしい物件は出ないかもしれません。
これもどこかに書いた事がありますけど。
不動産は、人気のある物件であれば。
情報を公開するのが義務では無くて。

売りたい方の土地を、買いたい方につなぐ。

それが不動産の仲介です。
売りたい方。
買いたい方。
そのどちらも、すでに知ってればですよ。
はっきり言って、仲介者は電話一本で済む話です。
わざわざお金を出して、広告を出す意味があるでしょうか？
地主の土地情報を預かり、業者に渡す。
契約が成立すれば、土地を売った仲介手数料が入り。
さらに業者が家を建てて、売りに出す際の仲介手数料も入る。
このどちらも任せてもらえる訳だから、こんなに美味しい仕事は無いんです。
これが今、都内では当たり前の様に起こっているから。
力のある分譲業者だけが勝ち続け。
中途半端な分譲業者は、撤退を迫られていると言う事なのです。
なので。
これから家つくりを始めよう！
そう思い始めた方は、出来る限り自分では何もしない。
そんな理由が書かれている、下記リンクをご覧ください。
失敗しない成功・正解の家造り｜モノを見るのではなく人を見る！
で。
ここからは探し始めて、3年とか5年とか経過してる方を対象に。
かなり、手厳しく言おうと思います。
土地を買おうとは思っていても。
いつまで経っても、買えてない方は。
物件が無いんじゃ無いんだよ。

あなたが今の視点で探す、ミラクルな物件が無いだけなんだよ。

と言う事に気付いた方が良いですよ。
今後は人気のある物件数は確実に減り、煩わしい物件のみがネットに残り続けるでしょう。
今までよりもさらに土地の購入は、難しくなると思っておいた方が良い。
今までと同じ感じで探せば、さらにストレスの掛かる土地探しになるでしょう。
家を建てるか！
そう思ってから何年が経過しているか？
そして今後、何年探し続けるか？
土地探しジプシー経験○年なんて、自慢にもなりませんし。
長年続けて来ているだろうから、ちょいとキツめに言ってしまうとね。

ただ単純に視野が狭くて、優柔不断なだけです。

該当するかなぁと思う方、目を覚ました方が良いですよ。
土地に対して。
自分に対して。
予算に対して。
ありとあらゆる視点を変えると、何が問題だったのかに気付ける事でしょう。
他の人たち、ちゃんと買えてますからね。
と言う事で買えた方だけが得をする、神奈川の土地事情。
直感を信じると言う事は、自分自身を信用すると言う事。
ピンと直感が働いたら、逃す手は無い！！
再認識してみてくださいね！