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葉山町一色|高級系住宅地の土地は果たして買いなのか?!

 
葉山町一色|高級系住宅地の土地は果たして買いなのか?!
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今日はめちゃんこ寒かった!
が、しかーし!
私は元気良くバイクで出動(笑)
本日見て来た葉山町一色の土地の解説をしたいと思いまーす!
hayamamachi-isshiki-koukyuu-jyuutakuchi.jpg
今回の土地は、前面道路がフルインターロッキング仕様になっておりまーす。
敷地面積は約41坪。
用途地域は第1種中高層住居専用地域なので、建蔽率40%容積率200%
これ、葉山の中では割と大きめに建てられる用途地域になりますね。
だいたいの相場が建蔽率40%容積率80%のところがほとんどです。
ここと似ている葉山の土地と言えば、この家になるんじゃないかな〜


hayamamachi-isshiki-koukyuu-jyuutakuchi2.jpg
こちらは葉山町堀内のビルトインガレージのある家になりまーす!
こちらの有効宅地と比べれば、今回の土地の方が広いですから。
プランはとっても参考になるかと思います!
そして気になる土地価格は坪単価90万円!!
葉山の中ではある意味、高級住宅地とも言えるのではないでしょうか?
御用邸近いっしょ?
となれば当然、海にも近いっしょ?
私が昔々にお世話になった、葉山署にも近いから(笑)
当然、治安も良い訳でしてね。
スーパーも超近いし、HACも近い。
葉山のバス通りにも近いし。
ここは地区計画内にも含まれているから。
この閑静な雰囲気を維持する為に、いろいろと良い意味での規制があります。
まぁ、立地としては文句の付け所が無い土地なんですよね。
そしてここは当初の分譲で完売した物件。
つまりはとっても人気がある物件である事が言えるのだけど。
買ったは良いけど、どうしても子供さんの学校等の都合で。
ここに建てられなくなった理由から、販売する事になったみたいなんですよね。
つまり物件的にはほとんど問題が無いと言えるのですが。
前面道路がインターロッキングという部分もポイントです。
葉山は割と地盤が弱い場所が多いから。
前面道路がアスファルトになってるよりも。
インターロッキングの方が手直ししやすかったりするんです。
どんな事かと言えば。
hayamamachi-isshiki-koukyuu-jyuutakuchi3.jpg
パッと見る分には、フラットな道路なのですが。
hayamamachi-isshiki-koukyuu-jyuutakuchi4.jpg
すみません、うまく撮影出来なかったのですが。。
様はこういう目線で道路を見ると。
道路面が波をうってるのが分かります。
これ、元々は綺麗に並べてあったと思うのですが、工事をしたり、入居後に車が乗り入れたりして。
若干、道路が波をうってしまった感じ。
ま、葉山なら当たり前ではある現象です。
工事をしっかりとやっていても、地盤緩いから致し方ない部分。
これがアスファルトだと、アスファルトを切って剥がしてやりかえたするのだけど。
インターロッキングなら、外してレベル調整が出来るから。
長い先の事を考えても、これプラス材料になるかと思いますよ。
強いてデメリットを挙げるとするなら。
隣地擁壁の水抜き穴の下に。
壁下排水が無いですから。
集中豪雨時の対策として、浸透性のある玉砂利などを。
擁壁から15センチ程度の幅で、水が捌ける様にするって事くらいかなぁ。。
この他にも葉山には、価格の高い物件があるんですけど。
関東のセミナーハウス跡地とかね。
あそこは意味無く高いけど。
ここの土地価格が高いのとは、ちと違う。
文句無しの好立地。
分譲当時は完売している物件です。
それを高いと見るか?
それとも。
俺のためにある土地だっ!!
と思えるか。
何れにしても、ピンと来たのであれば。
それは何かのサインなんでしょうね(笑)
プラン、気になるなら過去の事例をご覧頂けますよ〜♪


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